Как получить арендное жилье?

Фонд жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда, или арендное жилье, является сравнительно новым видом жилых помещений государственного жилищного фонда в Республике Беларусь.

Фонд арендного жилья формируется из числа свободных (освободившихся), построенных (реконструированных), приобретенных жилых помещений государственного жилищного фонда, а также за счет жилых помещений республиканского и коммунального жилищного фонда, переведенных из числа заселенных гражданами жилых помещений государственного жилищного фонда.

Целевое использование фонда арендного жилья - предоставление гражданам за плату во временное владение и пользование жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Арендное жилье предоставляется на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Арендное жилье относится к государственному жилищному фонду и приватизации, обмену, разделу, продаже, сдаче по договору поднайма не подлежит, за исключением случаев, установленных законодательными актами.

При наличии свободных жилых помещений государственного жилищного фонда исполком, организация, в ведении которой находятся жилые помещения, определяет количество жилых помещений, предназначенных для первоочередного предоставления на период трудовых (служебных) отношений, - не более 40% от общего количества незаселенных жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда.

Первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда, имеют граждане в связи с характером трудовых (служебных) отношений, не имеющие жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании, за исключением жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам найма жилого помещения в общежитии, в населенном пункте по месту работы (службы) из числа:

судей, прокурорских работников, а также государственных служащих согласно перечню должностей, дающих право на получение жилых помещений коммерческого использования, определяемому Президентом Республики Беларусь;
молодых рабочих (служащих), специалистов, получивших образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, прибывших по распределению, направленных на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего);
военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава, проходящих военную службу (службу) в Министерстве обороны, Министерстве внутренних дел, Следственном комитете, Государственном комитете судебных экспертиз, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям, Комитете государственной безопасности, Государственном пограничном комитете, Службе безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитическом центре при Президенте Республики Беларусь, Комитете государственного контроля (далее - государственные органы и организации, в которых предусмотрена военная служба), а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им, за исключением военнослужащих срочной военной службы, курсантов учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для Вооруженных Сил, других войск и воинских формирований, Следственного комитета, органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, органов финансовых расследований;
работников при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;
ученых, профессорско-преподавательского состава учреждений высшего образования, работников организаций культуры;
категорий граждан, определяемых Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь.

Оставшиеся 60% жилых помещений коммерческого использования либо невостребованные жилые помещения из числа предназначенных для первоочередного предоставления гражданам распределяются в общем порядке - гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, исходя из даты постановки на такой учет. При отсутствии граждан, состоящих на учете, жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, по дате подачи заявления о предоставлении жилого помещения.

Районный исполнительный комитет размещает информацию о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и информацию о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования в доступных для ознакомления местах и в сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений с указанием конкретных жилых помещений, предназначенных для граждан, имеющих первоочередное право на предоставление жилых помещений коммерческого использования. Такая информация размещается в течение не менее чем 15 календарных дней.

После чего рассматривает заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования, поступившие в период размещения информации, и в течение одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования в порядке очередности исходя из даты постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При отсутствии заявлений от граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматривают заявления не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В случае поступления нескольких заявлений о предоставлении одного и того же жилого помещения коммерческого использования от гражданина, претендующего на получение такого жилого помещения, рассматривается заявление, поданное первым. Другие заявления рассмотрению не подлежат.

После чего райисполком извещает гражданина о предоставлении жилого помещения коммерческого использования заказным письмом с обратным уведомлением либо под роспись.

Такой гражданин либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в течение 15 календарных дней со дня получения извещения обязан обратиться в исполком, организацию, в ведении которой находится жилое помещение, для заключения договора найма. Не обращение гражданина либо его представителя в установленный срок рассматривается как отказ от предоставления жилого помещения коммерческого использования. Указанный срок может быть продлен до 30 календарных дней в случае, если гражданин своевременно уведомил местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в ведении которой находится жилое помещение, о наличии уважительных причин, препятствующих его обращению за заключением договора найма.

В случае отказа гражданина от предоставления жилого помещения коммерческого использования данное жилое помещение предоставляется иному гражданину, подавшему заявление о предоставлении этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений коммерческого использования подлежат выселению из занимаемых жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений в следующих случаях:

истечение срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда, кроме случаев, когда данный договор подлежит заключению на новый срок;
наличие без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги в размере двухмесячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования и (или) жилищно-коммунальные услуги;
прекращение трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, - в случае, если жилое помещение коммерческого использования предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений;
иные случаи, предусмотренные законодательными актами.

Обратите внимание, что после получения арендного жилья вы будете сняты с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Версия для печати

Смотреть все