Як атрымаць арэнднае жыллё? 

Фонд жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду, або арэнднае жыллё, з'яўляецца параўнальна новым відам жылых памяшканняў дзяржаўнага жыллёвага фонду ў Рэспубліцы Беларусь.

Фонд арэнднага жылля фарміруецца з ліку свабодных (вызваленых), пабудаваных (рэканструяваных), набытых жылых памяшканняў дзяржаўнага жыллёвага фонду, а таксама за кошт жылых памяшканняў рэспубліканскага і камунальнага жыллёвага фонду, перакладзеных з ліку заселеных грамадзянамі жылых памяшканняў дзяржаўнага жыллёвага фонду.

Мэтавае выкарыстанне фонду арэнднага жылля-прадастаўленне грамадзянам за плату ў часовае валоданне і карыстанне жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду.

Арэнднае жыллё прадастаўляецца на ўмовах дагавора найму жылога памяшкання камерцыйнага выкарыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду.

Арэнднае жыллё ставіцца да Дзяржаўнага жыллёваму фонду і прыватызацыі, абмену, падзелу, продажы, здачы па дамове паднайму не падлягае, за выключэннем выпадкаў, устаноўленых заканадаўчымі актамі.

Пры наяўнасці свабодных жылых памяшканняў дзяржаўнага жыллёвага фонду выканкам, арганізацыя, у падпарадкаванні якой знаходзяцца жылыя памяшканні, вызначае колькасць жылых памяшканняў, прызначаных для першачарговага прадастаўлення на перыяд працоўных (службовых) адносін, - не больш за 40% ад агульнай колькасці незаселеных жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання камунальнага жыллёвага фонду.

Першачарговае права на прадастаўленне жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання камунальнага жыллёвага фонду, маюць грамадзяне ў сувязі з характарам працоўных (службовых) адносін, якія не маюць жылых памяшканняў ва ўласнасці (доляй у праве агульнай уласнасці на жылыя памяшканні) і (або) у валоданні і карыстанні, за выключэннем жылых памяшканняў, займаных грамадзянамі па дагаворах найму жылога памяшкання ў інтэрнаце, у населеным пункце па месцы працы (службы) з ліку:

• суддзяў, пракурорскіх работнікаў, а таксама дзяржаўных служачых згодна з пералікам пасад, якія даюць права на атрыманне жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання, што вызначаецца Прэзідэнтам Рэспублікі Беларусь;
• маладых рабочых (служачых), спецыялістаў, якія атрымалі адукацыю за кошт сродкаў рэспубліканскага і (або) мясцовых бюджэтаў, якія прыбылі па размеркаванні, накіраваных на працу ў адпаведнасці з Дагаворам аб мэтавай падрыхтоўцы спецыяліста (рабочага, служачага);
• ваеннаслужачых, асоб радавога і начальніцкага складу, якія праходзяць ваенную службу (службу) у Міністэрстве абароны, Міністэрстве ўнутраных спраў, Следчым камітэце, Дзяржаўным камітэце судовых экспертыз, органах і падраздзяленнях па надзвычайных сітуацыях, Камітэце дзяржаўнай бяспекі, Дзяржаўным пагранічным камітэце, Службе бяспекі Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь, Аператыўна-аналітычным цэнтры пры Прэзідэнце Рэспублікі Беларусь, Камітэце дзяржаўнага кантролю (далей - дзяржаўныя органы і арганізацыі, у якіх прадугледжана ваенная служба), а таксама ў арганізацыях, якія ўваходзяць у іх сістэму або падпарадкаваных ім, за выключэннем ваеннаслужачых тэрміновай ваеннай службы, курсантаў устаноў адукацыі, якія ажыццяўляюць падрыхтоўку кадраў па спецыяльнасцях (напрамках спецыяльнасцяў, спецыялізацыях) для Узброеных Сіл, іншых войскаў і воінскіх фарміраванняў, Следчага камітэта, органаў унутраных спраў, органаў і падраздзяленняў па надзвычайных сітуацыях, органаў фінансавых расследаванняў;
• работнікаў пры прызначэнні на пасаду ў выпадку іх пераезду з іншага населенага пункта пры ўмове, што з ліку работнікаў у дадзеным населеным пункце для заняткі вакансіі няма раўнацэннай замены;
• вучоных, прафесарска-выкладчыцкага складу ўстаноў вышэйшай адукацыі, работнікаў арганізацый культуры;
• катэгорый грамадзян, якія вызначаюцца Саветам Міністраў Рэспублікі Беларусь па ўзгадненні з Прэзідэнтам Рэспублікі Беларусь.

Астатнія 60% жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання або незапатрабаваныя жылыя памяшканні з ліку прызначаных для першачарговага прадастаўлення грамадзянам размяркоўваюцца ў агульным парадку-грамадзянам, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, зыходзячы з даты пастаноўкі на такі ўлік. Пры адсутнасці грамадзян, якія стаяць на ўліку, жылыя памяшканні камерцыйнага выкарыстання прадастаўляюцца грамадзянам, якія не маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, па даце падачы заявы аб прадастаўленні жылога памяшкання.

Раённы выканаўчы камітэт размяшчае інфармацыю аб наяўнасці жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання (месца знаходжання, колькасны і якасны склад, характарыстыка, узровень добраўпарадкавання, памер платы за карыстанне) і інфармацыю аб тэрміне звароту за прадастаўленнем жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання ў даступных для азнаямлення месцах і ў сетцы Інтэрнэт на афіцыйных сайтах мясцовых выканаўчых і распарадчых органаў па месцы знаходжання гэтых жылых памяшканняў з указаннем канкрэтных жылых памяшканняў, прызначаных, якія маюць першачарговае права на прадастаўленне жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання. Такая інфармацыя размяшчаецца на працягу не менш чым 15 каляндарных дзён.

Пасля чаго разглядае заявы грамадзян аб прадастаўленні жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання, якія паступілі ў перыяд размяшчэння інфармацыі, і на працягу аднаго месяца з дня падачы заявы прымае рашэнне аб прадастаўленні жылога памяшкання камерцыйнага выкарыстання ў парадку чарговасці зыходзячы з даты пастаноўкі грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў.

Пры адсутнасці заяў ад грамадзян, якія стаяць на ўліку якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, разглядаюць заявы не стаяць на ўліку якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў. У выпадку паступлення некалькіх заяў аб прадастаўленні аднаго і таго ж жылога памяшкання камерцыйнага выкарыстання ад грамадзяніна, які прэтэндуе на атрыманне такога жылога памяшкання, разглядаецца заява, пададзеная першым. Іншыя заявы разгляду не падлягаюць.

Пасля чаго райвыканкам паведамляе грамадзяніна аб прадастаўленні жылога памяшкання камерцыйнага выкарыстання заказным лістом з зваротным паведамленнем альбо пад подпіс.

Такі грамадзянін або яго прадстаўнік, упаўнаважаны ва ўстаноўленым парадку, на працягу 15 каляндарных дзён з дня атрымання паведамлення абавязаны звярнуцца ў выканкам, арганізацыю, у падпарадкаванні якой знаходзіцца жылое памяшканне, для заключэння дагавора найму. Не зварот грамадзяніна або яго прадстаўніка ва ўстаноўлены тэрмін разглядаецца як адмова ад прадастаўлення жылога памяшкання камерцыйнага выкарыстання. Ўказаны тэрмін можа быць прадоўжаны да 30 каляндарных дзён у выпадку, калі грамадзянін своечасова апавясціў мясцовы выканаўчы і распарадчы орган, арганізацыю, у падпарадкаванні якой знаходзіцца жылое памяшканне, аб наяўнасці ўважлівых прычын, якія перашкаджаюць яго звароту за заключэннем дагавора найму.

У выпадку адмовы грамадзяніна ад прадастаўлення жылога памяшкання камерцыйнага выкарыстання дадзенае жылое памяшканне прадастаўляецца іншаму грамадзяніну, які падаў заяву аб прадастаўленні гэтага жылога памяшкання.

Наймальнікі жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання падлягаюць высяленню з займаных жылых памяшканняў з усімі якія пражываюць з імі членамі сям'і і іншымі асобамі без прадастаўлення іншых жылых памяшканняў у наступных выпадках:

• заканчэнне тэрміну дзеяння дагавора найму жылога памяшкання камерцыйнага выкарыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду, акрамя выпадкаў, калі дадзены дагавор падлягае заключэнню на новы тэрмін;
• наяўнасць без уважлівых прычын запазычанасці па ўнясенні платы за карыстанне жылым памяшканнем камерцыйнага выкарыстання і (або) жыллёва-камунальныя паслугі ў памеры двухмесячнай платы за карыстанне жылым памяшканнем камерцыйнага выкарыстання і (або) жыллёва-камунальныя паслугі;
• спыненне працоўных (службовых) адносін з арганізацыяй, якая падала жылое памяшканне, - у выпадку, калі жылое памяшканне камерцыйнага выкарыстання прадастаўлена ў сувязі з характарам працоўных (службовых) адносін;
• іншыя выпадкі, прадугледжаныя заканадаўчымі актамі.

Звярніце ўвагу, што пасля атрымання арэнднага жылля вы будзеце знятыя з чаргі маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў.